David Uhrhan: Profitables Immobilieninvestment für Einsteiger

Angesichts der unsicheren Zukunft des Rentensystems wollen immer mehr Menschen privat vorsorgen. Auf der Suche nach geeigneten Investments stoßen sie schnell auf Immobilien. Dabei gilt eine Immobilie nicht umsonst als die Kapitalanlage Nummer eins – schließlich bietet kaum eine Anlageklasse so große Sicherheiten, solide Renditen und attraktive Perspektiven. Doch vor allem für Einsteiger birgt der Immobilienmarkt einige Herausforderungen. „Der Immobilienkauf erfordert Know-how und Erfahrung“, verrät Immobilienexperte David Uhrhan. „Wer sich ohne das nötige Wissen auf den Markt begibt, wird nicht das Beste aus dem Investment herausholen und läuft auch Gefahr, grobe Fehler zu begehen.“

„Gerade beim ersten Immobilieninvestment ist es daher sinnvoll, auf erfahrene Unterstützung zu setzen“, fährt der Experte fort. „Dadurch hat man als Einsteiger ein niedrigeres Risiko. Außerdem wird man durch den gesamten Prozess begleitet und erreicht die gewünschten Ergebnisse.“ 

Als Immobilienunternehmer mit langjähriger Erfahrung im Immobilienhandel und der Vermietung unterstützt David Uhrhan heute andere Menschen bei ihrem Einstieg in den Immobilienmarkt: Sein Mentoring-Programm bietet eine individuelle Betreuung und ermöglicht es den Teilnehmern, innerhalb von zwölf Wochen ihr erstes Anlageobjekt zu erwerben – inklusive steuerlicher Vorteile und bestmöglicher Rendite.

Immobilienexperte David Uhrhan bei uns im Interview!

Herzlich willkommen im GEWINNERmagazin, David Uhrhan! Vor welchen Herausforderungen steht deine Zielgruppe?

Viele Menschen wissen, dass Immobilien eine der besten Möglichkeiten sind, um Vermögen aufzubauen – aber sie trauen sich nicht, den ersten Schritt zu gehen. Die Angst vor falschen Entscheidungen, unerwarteten Kosten oder schlechten Finanzierungen hält sie zurück.

Als Immobilienunternehmer mit langjähriger Erfahrung im Immobilienhandel und der Vermietung unterstützt David Uhrhan Menschen bei ihrem Einstieg in den Immobilienmarkt (Fotografin: Tabea Flöhr).

Ich kenne dieses Gefühl, denn vor ein paar Jahren stand ich genau an diesem Punkt. Ich wollte finanziell unabhängig werden, wusste aber nicht, wie ich es richtig angehe. Also habe ich teures Lehrgeld gezahlt, Fehler gemacht und daraus gelernt. Heute gebe ich dieses Wissen an andere weiter, damit sie es von Anfang an richtig machen – ohne kostspielige Umwege.

Zudem gibt es heute eine Flut an kostenlosen Informationen – aber viele Einsteiger können sie nicht richtig einordnen. Was ist wirklich wichtig? Welche Strategien funktionieren? Genau hier setze ich mit meinem Mentoring an und gebe einen klaren Fahrplan, um sicher und rentabel zu investieren

Wie schätzt du die aktuelle Marktlage ein? Ist ein Immobilieninvestment derzeit überhaupt rentabel?

Für alle, die sich mit Immobilien auskennen, bietet der Markt gegenwärtig sehr attraktive Bedingungen. Natürlich muss dabei zwischen den verschiedenen Marktsegmenten unterschieden werden: Der Neubausektor ist von einer großen Krise betroffen und wird sich auch in absehbarer Zeit nicht erholen. Die hohen Zinsen bremsen neue Projekte aus, während steigende Baukosten die Rentabilität zusätzlich erschweren.

Ganz anders sieht es im Bereich der Bestandsimmobilien aus: Da sind die Preise allgemein günstiger, weshalb man auch bessere Renditen erzielen kann. Zwar sorgen die hohen Zinsen dafür, dass es weniger aktive Privatkäufer für Objekte zur Eigennutzung gibt, doch für Experten birgt der aktuelle Markt große Potenziale. Wer die richtigen Strategien kennt, kann Immobilienpreise geschickt verhandeln und sich lohnende Deals sichern. In den letzten zwei Jahren konnten Investoren auf diese Weise sehr profitable Käufe abschließen. Da die Zinsen aktuell wieder sinken, wird der Immobilienmarkt auch für die breite Masse wieder interessanter. Gleichzeitig sorgen stark gestiegene Mieten dafür, dass Immobilienkäufe sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren lukrativer werden. 

„Der Immobilienkauf erfordert Know-how und Erfahrung“, verrät Immobilienexperte David Uhrhan (Fotografin: Tabea Flöhr).

Kurzum: Wir bewegen uns in einem spannenden Marktumfeld mit starkem Aufwind. Dass es kaum Neubau gibt und der Druck auf den Mietmarkt wächst, sorgt für ein vielversprechendes Investitionsklima. Wer vorhat, eine Immobilie zu kaufen, sollte es jetzt tun – denn mit steigender Nachfrage werden auch die Preise wieder anziehen.

David Uhrhan: Immobilien-Mentoring mit hundertprozentiger Erfolgsquote 

Wie können sich Einsteiger die Zusammenarbeit mit dir vorstellen und welche Voraussetzungen müssen sie erfüllen?

Derzeit biete ich ausschließlich ein individuelles Eins-zu-eins-Mentoring an. Zusätzlich sind ein Videokurs mit Basiswissen, Gruppencoachings und Live-Events in Planung. Während des Coachings entwickle ich mit jedem Teilnehmer eine maßgeschneiderte Strategie. Dazu zählen die Prüfung von Angeboten, Vor- und Nachbesprechungen von Besichtigungen, die Strukturierung von Kaufpreisangeboten und die gemeinsame Kalkulation des passenden Objekts. 

Auf Wunsch unterstütze ich auch bei der Finanzierung – durch mein breites Netzwerk an Finanzexperten und dem Wissen, welches ich im Laufe der Jahre gesammelt habe, unterstütze ich die Teilnehmer auch bei der Finanzierungsfindung ihrer ersten Immobilien. Außerdem kläre ich darüber auf, welche Kaufvertragsklauseln üblich sind und welche Punkte eventuell noch separat aufgenommen werden sollten, um steuerliche Vorteile zu erzielen.  

„Wer bereit ist, fünf bis zehn Stunden pro Woche zu investieren, kann mit schnellen Ergebnissen rechnen.“

Als Richtwert setze ich immer zwölf Wochen vom Beginn des Mentorings bis zum Notartermin an – abhängig von individuellen Umständen kann der Zeitraum abweichen. Das Ziel ist eine hundertprozentige Erfolgsquote: Jeder Teilnehmer hat am Ende des Mentoring-Programms seine erste Immobilie als rentables Investment gekauft. Dabei betreue ich ihn so lange, bis der gesamte Prozess offiziell abgeschlossen ist. Das bedeutet, dass ich gegebenenfalls auch über den Notartermin hinaus, beispielsweise während des Erstvermietungsprozesses, unterstütze.  

Das Mentoring-Programm von David Uhrhan bietet eine individuelle Betreuung und ermöglicht es den Teilnehmern, innerhalb von zwölf Wochen ihr erstes Anlageobjekt zu erwerben (Fotografin: Tabea Flöhr).

David Uhrhan, welche Voraussetzungen sollte ein Einsteiger finanziell gesehen erfüllen? 

Gute Voraussetzungen sind ein monatliches Nettoeinkommen von 2.500 bis 3.000 Euro und 20.000 bis 30.000 verfügbares Eigenkapital. Selbstständige sollten eine solide betriebswirtschaftliche Auswertung vorweisen können und drei fertige Jahresabschlüsse oder alternativ nachweisbare Auftragsvolumen parat haben, um die Bank zu überzeugen.

Am Markt gibt es sicherlich auch sogenannte schwarze Schafe. Woran können Immobilien-Einsteiger unprofessionelle Coaches erkennen und was unterscheidet dich von ihnen?

Für Einsteiger ist es oft schwer, unseriöse Coaches und Berater zu erkennen. Ein guter Indikator ist die Praxiserfahrung: Wie viele Immobilien hat die Person selbst bereits gekauft und verkauft? Ist sie noch aktiv am Markt? Viele Coaches kaufen selbst schon seit Jahren keine Immobilien mehr und haben dadurch den Bezug zum Markt verloren. Auch Referenzen, Kundenstimmen und Empfehlungen sind wichtige Hinweise auf Qualität.

Neben meiner Erfahrung aus mehr als 50 Immobilientransaktionen investiere ich auch kontinuierlich in meine eigene Weiterbildung und habe hierfür bereits sechsstellige Beträge in mein Wissen und mich selbst investiert – kontinuierliche Weiterbildung ist mir sehr wichtig. Ich bin außerdem als angestellter Berater für Banken tätig, somit kenne ich die Finanzierungsseite sehr gut und verfüge über bundesweite Direktkontakte auf Entscheiderebene in Banken. Im Regelfall sparen meine Kunden durch die Strategien aus dem Mentoring ein Vielfaches der Kosten ein, zum Beispiel durch Verhandlungstaktiken, steuerliche Vorteile und bessere Finanzierungskonditionen – die Investition in mein Mentoring zahlt sich also in jedem Fall aus. 

„Gerade beim ersten Immobilieninvestment ist es sinnvoll, auf erfahrene Unterstützung zu setzen“, sagt David Uhrhan (Fotografin: Tabea Flöhr).

Wertvolles Praxiswissen, rentable Strategien und ein neues Mindset für Immobilien-Einsteiger 

Kannst du die Ergebnisse der Zusammenarbeit anhand von Kundenbeispielen veranschaulichen?

Ein Teilnehmer, Bauingenieur für Infrastrukturprojekte, war beruflich zeitlich stark eingebunden und kam alleine mit dem Thema Immobilienkauf nicht weiter. Zusammen haben wir die Hürden in seinem Kopf Stück für Stück abgebaut. Zum Beispiel dachte er, dass ausgeschriebene Immobilienpreise nicht verhandelbar sind – ein weitverbreiteter Irrtum. Gemeinsam haben wir eine klare Verhandlungsstrategie entwickelt, die ihm Sicherheit gab. Wir haben an seinem Auftreten bei Besichtigungen und in den Verhandlungen mit Verkäufern gearbeitet. Heute besitzt er seine erste Immobilie und denkt bereits über die nächste nach.

Ein weiterer Teilnehmer meines Mentoring ist selbst als Coach tätig und ein Paradebeispiel dafür, was durch eine konsequente Umsetzung des Prozesses möglich ist: Weil er alle Mentoring-Inhalte schnell und eins-zu-eins umgesetzt hat, hat er sein Ziel bereits deutlich vor Ablauf der zwölf Wochen erreicht. Bereits nach sechs Wochen hatte er das perfekte Objekt gefunden und nach drei weiteren Wochen stand die fertige Finanzierung.

„Viele meiner Teilnehmer erkennen schnell, welche finanziellen Vorteile Immobilien bieten – einige investieren bereits in ihr zweites Objekt.“ 

Auf welcher Expertise basiert dein Immobilien-Mentoring, David Uhrhan?

Ich bin selbst Immobilieninvestor mit diversen Vermietungskonzepten und handle mit Immobilien, indem ich Wohnungen an Kapitalanleger weiter verkaufe, die sich eigenverantwortlich um ihren Vermögensaufbau und die Altersvorsorge kümmern wollen. Parallel dazu bin ich als Berater für Geldanlagen für Banken in Nord- und Ostdeutschland tätig. Durch mein breites Wissen und meinen fundierten Erfahrungsschatz im Immobilienbereich, den ich in den letzten sechs Jahren aufgebaut habe, werde ich immer wieder von Menschen um Hilfe gebeten, die ihre erste Immobilie kaufen wollen. 

David Uhrhan kennt die Herausforderungen des Immobilienmarkts aus eigener Erfahrung (Fotografin: Tabea Flöhr).

Basierend auf dem Ansatz „Hilfe zur Selbsthilfe“ habe ich deswegen ein strukturiertes Mentoring aufgebaut. Einsteiger kommen innerhalb von zwölf Wochen zum erfolgreichen Immobilieninvestment und werden dabei vor fatalen Fehlern bewahrt. Ich liefere ihnen quasi den Shortcut zu allen Informationen, die ich mühsam zusammengetragen, verifiziert und durch Erfahrung ergänzt habe.

Wie David Uhrhan jedem eine sichere Altersvorsorge ermöglichen will 

Welche Mission verfolgst du mit deinem Mentoring-Angebot?

Die Rentenlücke wird sich in den nächsten Jahren weiter vergrößern. Wer heute nichts für seine Altersvorsorge unternimmt, wird später nichts haben. Das war vor ein paar Jahren mein eigener Antrieb, etwas für mich zu ändern und ist heute meine Motivation, anderen zu helfen. Ich möchte Menschen ermöglichen, mit meinem Wissen ihre finanzielle Zukunft selbst in die Hand zu nehmen. 

Mein Ziel ist es, möglichst vielen Menschen einen einfachen Einstieg in den Immobilienmarkt zu ermöglichen – ohne unnötige Hürden oder kostspielige Fehler.

Ich habe mein Ziel, mit 40 Jahren finanziell frei zu sein, bereits jetzt mit 31 Jahren erreicht und andere Menschen können das auch schaffen.