Eugen Zimbelmann klärt auf: Droht ein Crash auf dem Immobilienmarkt in Dubai?

Viele Menschen, die darüber nachdenken, in Immobilien zu investieren, stoßen früher oder später auf Dubai. Die Attraktivität der Metropole als Investitionsziel wächst, zumal sie fast alles bietet, was an anderen Orten schmerzlich vermisst werden könnte – vom sonnigen Wetter bis hin zum angenehmen Lebensgefühl. Dazu kommt ein hohes Maß an Sicherheit. Das klingt nach einem guten Ort für ein Investment, der zahlreiche Chancen und Wachstumspotenziale bietet. Doch wie es auf dem Immobilienmarkt in Dubai weitergehen wird, bleibt ungewiss – schließlich hat niemand eine Glaskugel und kann mit Sicherheit garantieren, wohin sich der Markt entwickeln wird. Besonders kurzfristige Prognosen sind praktisch unmöglich. „Die Fallhöhe ist derzeit höher als noch vor ein bis zwei Jahren“, erklärt Eugen Zimbelmann von Dubai Finanz. „Das bedeutet, dass es besonders wichtig ist, akribisch vorzugehen, um die vorliegenden Chancen zu erkennen und die richtigen Entscheidungen zu treffen.“

„Um erfolgreich in Immobilien in Dubai zu investieren, ist es entscheidend, Investmententscheidungen auf Datenbasis zu treffen“, fährt der Immobilienexperte Eugen Zimbelmann fort. „Investoren, die diese Fähigkeit beherrschen, werden in Zukunft weitaus erfolgreicher sein als Immobilienkäufer, die aus dem Bauch heraus entscheiden oder sich auf provisionsgetriebene Makler verlassen, die meist selbst keine Immobilien besitzen.“ Eugen Zimbelmann war selbst viele Jahre lang als Unternehmer und Immobilieninvestor in Deutschland tätig, bevor er mit seiner Familie nach Dubai zog. Heute unterstützt er Anleger aus Deutschland mit Dubai Finanz bei der Finanzierung, der Objektsuche und dem Immobilienkauf in Dubai. Gemeinsam mit seinem vierköpfigen Team begleitet er seine Kunden durch den gesamten Prozess, wobei er die Chancen und Risiken des Marktes sorgfältig analysiert. Sein Hauptziel ist es, ungewöhnliche Entwicklungen im Markt zu erkennen, um Investoren dabei zu helfen, auf einer solideren Grundlage fundierte Investmententscheidungen treffen zu können.

Eugen Zimbelmann von Dubai Finanz: Ein Blick auf den Residential Sales Price Index

Einer der Datensätze, die einen umfassenden Einblick in Dubais Immobilienmarkt ermöglichen, ist der Residential Sales Price Index. Dieser Index, der auch von der Zentralbank der Vereinigten Arabischen Emirate genutzt wird, um durch verschiedene Maßnahmen einen positiven Einfluss auf den Immobilienmarkt auszuüben, basiert auf einem monatlichen Datensatz aus Angebots- und Transaktionspreisen für Immobilien in Dubai. Dabei fließen nicht nur tatsächlich beurkundete Transaktionen samt Kaufpreisen, sondern auch aktuelle Angebotspreise auf verschiedenen Plattformen ein. Hinzu kommen Markteinschätzungen von Vermögensverwaltungsgesellschaften, um den Markt solide einschätzen zu können. Diese aggregierten Daten werden dann bei den monatlichen Berechnungen des Indexes sorgfältig verarbeitet und bereinigt.

Eugen Zimbelmann unterstützt als Geschäftsführer von Dubai Finanz deutschsprachige Anleger mit und ohne Wohnsitz in Dubai bei der Finanzierung, der Objektsuche und dem Immobilienkauf in Dubai.

„Beim Betrachten der Daten zeigt sich schnell, dass der Index die Schwankungen des Marktes widerspiegelt“, erklärt Eugen Zimbelmann von Dubai Finanz. „Trotz Rückschlägen wie der Finanzkrise im Jahr 2011 und der Coronakrise im Jahr 2020 konnte sich der Immobilienmarkt in Dubai im Vergleich zu anderen Metropolen immer wieder schnell erholen. Dieser positive Trend hält bis heute an. Der letzte gültige Indexwert von 113,1 zum Stand Februar 2024 liegt noch knapp unter dem Allzeithoch von 116,3. Es kann jedoch mit einer weiteren positiven Entwicklung gerechnet werden.“

Der Rental Price Index als Indikator für Marktstabilität

Neben dem Immobilienindex, der den Marktwert widerspiegelt, ist es für Investoren essenziell, auch einen Blick auf den Mietmarkt zu werfen. Auch hier gibt es einen eigenen Index, den Rental Price Index, der im Vergleich zum Residential Sales Price Index jedoch eine andere Marktentwicklung zeigt. Er ist weniger volatil und entwickelt sich harmonischer. Im Gegensatz zu den Verkaufspreisen unterliegen die Mieten also weniger starken Schwankungen. Dennoch kommt es hin und wieder zu Marktveränderungen, beeinflusst zum Beispiel durch den Ukrainekrieg, der einen starken Einfluss auf den Immobilienmarkt in Dubai hatte. Insbesondere in den Monaten nach Ausbruch des Konflikts gab es eine hohe Nachfrage nach Immobilien. Investoren und Immobilienkäufer aus dem Krisengebiet suchten ein sicheres Marktumfeld und fanden es in Dubai.

„Dubai profitiert nicht nur von seiner ausgezeichneten Infrastruktur, seiner Anziehungskraft für Investoren aus aller Welt und seiner politischen Neutralität, sondern auch von politischen Unruhen in anderen Ländern.“

„Selbst die starke Leitzinserhöhung der US-Zentralbank Federal Reserve konnte diese positiven Entwicklungen nicht bremsen. Investoren aus der ganzen Welt akzeptierten die weiter steigenden Immobilienpreise – und bestätigen damit die ungebremste Dynamik des Marktes. Im aktuellen Marktumfeld könnte sich sogar ein zukünftig fallendes Zinsumfeld abzeichnen, was dem Immobilienmarkt positiv zugutekommen oder zumindest einer Abkühlung entgegenwirken könnte – für die es bisher allerdings keine Anzeichen gibt“, sagt Eugen Zimbelmann von Dubai Finanz.

„Um erfolgreich in Immobilien in Dubai zu investieren, ist es entscheidend, Investmententscheidungen auf Datenbasis zu treffen“, sagt der Immobilienexperte Eugen Zimbelmann.

So unterstützt Eugen Zimbelmann mit Dubai Finanz Investoren bei datenbasierten Entscheidungen

Generell ist der Käufermarkt in Dubai stark international diversifiziert, was die Stabilität des Marktes weiter stärkt. Dennoch sollten vor allem spekulativ investierende Personen, die sich zu stark auf Makler verlassen, vorsichtig sein. Investoren, die in bereits fertiggestellte Immobilien investieren, könnten eine mögliche Marktabkühlung besser überstehen – vorausgesetzt, sie halten ihren Zahlungsplan ein, da sonst in letzter Konsequenz der Totalverlust droht. Wer allerdings kein Risiko eingehen möchte, sollte sich tiefer mit Trends, Indizes und Marktdaten beschäftigen. Denn Daten lügen nicht – und sollten daher die einzige Grundlage für eine Kaufentscheidung sein.

„Dubai Finanz verfolgt genau diesen datengetriebenen Ansatz“, betont Eugen Zimbelmann. „Wir sind keine provisionsgetriebenen Makler, sondern unabhängige Berater, die verschiedene Datenquellen nutzen, um Chancen, Risiken und Marktanomalien frühzeitig zu erkennen. Auf diese Art und Weise unterstützen wir Investoren dabei, fundierte Investmententscheidungen zu treffen.“