André Heid: Immobilienbewertungen bieten finanzielle Vorteile

Das Immobiliengeschäft ist eine komplexe Angelegenheit und die Erschütterungen des Marktes tragen sicherlich nicht zu einem leichteren Verständnis der Materie bei. Es sollte klar sein, dass an dieser Stelle die Expertise von Fachleuten gefragt ist. Dennoch scheuen viele Käufer, Verkäufer und Immobilienanleger davor zurück, ein Expertengutachten in Auftrag zu geben. „Die Folgen können schwerwiegend sein“, sagt André Heid, qualifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertungen und Geschäftsführer von Heid Immobilienbewertung. „Wir sprechen zum einen über finanzielle Einbußen, die durch einen zu hohen Kauf- oder einen zu niedrigen Verkaufspreis entstehen. Es gibt aber auch Gefahren, die mit einer bereits durchgeführten Sanierung zusammenhängen. Sie können rechtlicher Natur sein oder zu einem Hausbrand führen. Dazu kommt, dass sich ein Immobiliengeschäft auf die Steuern auswirkt. Eine Online-Bewertung spuckt lediglich eine Zahl aus, die überdies mit Vorsicht zu genießen ist. Zu mehr ist sie offensichtlich nicht imstande.“ 

„Wer auf der sicheren Seite sein möchte, beauftragt mit der Immobilienbewertung einen qualifizierten Sachverständigen“, empfiehlt André Heid. „Er wird das Maximum für seinen Kunden unter Beachtung der rechtlichen Grundlagen herausholen. Es ist ein Spielraum vorhanden, den er nutzen wird.“ André Heid ist Bauingenieur, Projektplaner und personenzertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Immobilien. Er kann auf 30 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche zurückblicken. Heid Immobilienbewertung hat er gemeinsam mit seiner Frau, Katharina Heid, aufgebaut, die ebenfalls zertifizierte Sachverständige ist. Das Unternehmen erstellt Immobiliengutachten für Privatkunden und Konzerne, aber auch für Gerichte, öffentliche Einrichtungen, Steuerberater und Rechtsanwälte. Es sind etwa 5.000 Gutachten im Jahr, die der Marktführer der Branche für seine Kunden anfertigt – die damit finanzielle Vorteile und rechtliche Sicherheit gewinnen. 

André Heid von Heid Immobilienbewertung bei uns im Interview! 

Herzlich willkommen im GEWINNERmagazin, André Heid! Es gibt seit einiger Zeit eine Reihe von Internetportalen für die Bewertung von Immobilien. Ist ein Sachverständiger da nicht inzwischen überflüssig? 

Diese Frage sollten wir differenziert betrachten. Wenn es um eine grobe Orientierung geht, kann eine Online Bewertung durchaus ausreichend sein. Nehmen wir den Besitzer eines Einfamilienhauses auf dem Land, der wissen möchte, wie viel sein Haus momentan ungefähr wert ist. Er möchte in der Regel kein teures Gutachten in Auftrag geben und kann mit der Online-Bewertung vermutlich ganz gut leben. Klar sollte allerdings sein, dass es dabei zu großen Ungenauigkeiten kommen kann. Werden die Parameter falsch eingeschätzt oder sind Fehler in der Datenbank vorhanden, entstehen Abweichungen vom Verkehrswert, die im schlimmsten Fall bei 50 Prozent liegen können. Ein realer Kauf oder Verkauf sollte also besser nicht auf einer Online-Bewertung beruhen. Geht es um rechtliche Relevanz, ist das Gutachten eines Sachverständigen ohnehin zwingend erforderlich.

André Heid ist Bauingenieur, Projektplaner und personenzertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien und Geschäftsführer der Heid Immobilienbewertung.

Lässt sich der Ablauf der Zusammenarbeit, die zu einem Gutachten führt, ganz allgemein beschreiben? 

Es gibt kein bestimmtes Schema, weil die Anforderungen recht unterschiedlich sind und wir mit der Heid Immobilienbewertung immer eine individuelle Lösung anstreben. Bei Privatkunden geht es um Kauf, Scheidung, Erbe oder Schenkung. Andere möchten Immobilien als Kapitalanlage erwerben. Ein Gutachten wird auch oft angefordert, wenn es um die steuerliche Abschreibung geht. Beispielsweise kontaktiert uns alle drei Monate ein großer Telekommunikationskonzern, um seine Funktürme für die Bilanz bewerten zu lassen. Wir haben es also mit verschiedenen Ausgangssituationen zu tun, die wir strategisch angehen.

„Für uns steht der Nutzen für den jeweiligen Kunden im Mittelpunkt.“

Sagen wir, jemand möchte eine Bewertung in Auftrag geben. Worauf sollte er bei der Wahl eines Sachverständigen achten? 

Die Qualität der Gutachter fällt natürlich unterschiedlich aus. Ein erstes Indiz sollte hierbei auf jeden Fall die Zertifizierung sein – noch wichtiger ist allerdings die Berufserfahrung. Schließlich kann ein Sachverständiger, der vielleicht fünf Gewerbeimmobilien bewertet hat, kein Spezialist für das Thema sein. Bei Heid Immobilienbewertung geht es um mindestens zehn Bewertungen im Monat. Ich möchte der Branche allgemein nichts Schlechtes nachsagen, schließlich gibt es zahlreiche seriöse Sachverständige. Tatsache ist aber, dass sie oft einen bestimmten Fokus wählen. Legen sie beispielsweise ihren Schwerpunkt auf Immobilienfonds, werden sie bei einer Scheidung kaum hilfreich sein, weil es hier einen gänzlich anderen Ansatz erfordert. Wichtig ist also immer, auf die Referenzen zu achten, bevor man seine Wahl für oder gegen einen Sachverständigen trifft.

Heid Immobilienbewertung: Diese Vorteile bietet ein Sachverständiger seinen Kunden

Ist beim Kauf einer Immobilie in der Regel ein Sachverständiger involviert? 

Tatsächlich nehmen private Käufer leider selten einen Gutachter in Anspruch, obwohl es eine solide Absicherung für sie wäre. Meist scheuen sie die Kosten, weil ihnen nicht bewusst ist, welche Chancen eine professionelle Bewertung bietet: So können sie nicht nur Steuern sparen, sondern erfahren auch konkret, was saniert werden muss und erhalten Argumente an die Hand, mit welchen sich der Kaufpreis reduzieren lässt. Im Bestfall engagieren diese Menschen einen kostengünstigen Berater, der lediglich den Daumen hebt oder senkt. Hier wird zwar das Bauchgefühl besänftigt, einen wirklichen Nutzen bringt es allerdings nicht. Setzen wir das in den Vergleich mit einem qualifizierten Sachverständigen, dessen Kosten bei etwa 0,2 bis 0,6 Prozent des Verkaufswerts der Immobilie liegen, wird man zwar bei einer höheren Summe herauskommen – in Anbetracht der Vorteile ist aber auch diese nicht der Rede wert.

Mit Heid Immobilienbewertung beraten André Heid und seine Frau Katharina Heid Privatkunden und Unternehmen.

Mit welcher Art Beratung ist bei einem kostengünstigen Gutachten im Vergleich zu einem Qualitätsgutachten zu rechnen?

Ich möchte die Frage gern aus einem anderen Blickwinkel beantworten: Stellen wir uns einen kompetenten Sachverständigen vor, der ein Studium absolviert hat und über 20 Jahre Berufserfahrung verfügt. Er wird zunächst die Unterlagen prüfen und sich im nächsten Schritt vor Ort der Immobilie annehmen – wir gehen hierbei von etwa einer Stunde Arbeitsaufwand aus. Hinzu kommen eine halbe Stunde für die Beratung, die An- und Abfahrt und selbstverständlich die Erstellung des Gutachtens. Ein kostengünstiges Gutachten von vielleicht wenigen hundert Euro ist hier einfach nicht möglich. Letztlich gilt: Wer Rechtssicherheit möchte, weil an der Immobilie eventuell bauliche Veränderungen vorgenommen worden sind, sollte auf einen qualifizierten Sachverständigen setzen, der ein Qualitätsgutachten erstellt. Gleiches gilt für elementare Themen wie den Brandschutz.

Heid Immobilienbewertung hat bereits mehr als 25.000 Immobiliengutachten erstellt. Hinter dieser Zahl steckt eine bemerkenswerte Expertise. Wie kam es dazu? Wir würden gern etwas über deinen Lebensweg erfahren. 

Da mein Vater ein Immobilienunternehmen führte, war ich bereits im Alter von zehn Jahren immer mit dabei. Später habe ich Bauingenieurwesen studiert und mehrere Jahre als Ingenieur gearbeitet. Schließlich gründete ich mein eigenes Büro und konzentrierte mich auf Projektentwicklungen und die Erstellung von Planungsunterlagen. Zeitgleich habe ich mich als Immobilieninvestor betätigt – inzwischen bin ich hier bei einem zweistelligen Millionenbereich angekommen. So lag der Schritt zum zertifizierten Sachverständigen, in meinem Fall zum personenzertifizierten Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Immobilien, mitsamt dem Aufbau von Heid Immobilienbewertung nahe.

„Inzwischen kann ich auf über drei Jahrzehnte Erfahrung im Immobiliensektor zurückblicken.“

Das Unternehmen habe ich übrigens gemeinsam mit meiner Frau, Katharina Heid, gegründet. Sie ist ebenfalls als Gutachterin zertifiziert und leitet heute unser operatives Geschäft.

André Heid: Ein Tipp zur Steuerersparnis für Immobilieninvestoren

Die Rahmenbedingungen des Immobiliengeschäfts ändern sich immer wieder. Wie sieht es aktuell in der Branche aus? 

Es gab im April des vergangenen Jahres ein sehr interessantes Urteil des Bundesgerichtshofes, das die steuerliche Abschreibung von Bestandsimmobilien betrifft. Dabei geht es im Besonderen um Objekte mit einer Restnutzungsdauer zwischen zehn und vierzig Jahren. Infolge des Urteils ist nun eine Abschreibung von bis zu zehn Prozent möglich, wo es vorher zwei Prozent waren. Ende Februar hat das Finanzministerium die Finanzämter endlich angewiesen, Gutachten zu diesen Fällen zuzulassen. Für Immobilienanleger ist das eine ausgesprochen gute Nachricht. Denn ein Gutachten, das nicht mehr als 2.000 bis 3.000 Euro kostet, bringt ihnen einen gewaltigen Nutzen für die Abschreibung der nächsten zehn Jahre.

„Wer auf der sicheren Seite sein möchte, beauftragt mit der Immobilienbewertung einen qualifizierten Sachverständigen“, empfiehlt André Heid von Heid Immobilienbewertung.

Zum Schluss würden wir gern über die Zukunft von Heid Immobilienbewertung sprechen: Welche Mission verfolgst du? Und hast du vielleicht noch eine Empfehlung für Immobilienbesitzer im privaten Bereich? 

Insgesamt helfen wir mit Heid Immobilienbewertung Menschen bei allen Fragen rund um die Immobilie: Ganz gleich, ob es sich dabei um rechtliche oder steuerrechtliche Angelegenheiten, eine Schenkung oder eine Erbschaft handelt. Schließlich ist das Thema komplexer, als viele glauben. Aus diesem Grund schreibe ich gerade auch ein Buch, in dem ich das Thema auch für Laien verständlich darlege. Hinsichtlich der Empfehlung würde ich gern auf die Erbschaft verweisen: Die Erbschaft einer Immobilie ist eine ungeplante Schenkung. Wenn sie geplant wäre, hätte das einen großen Vorteil, weil die Steuerlast signifikant sinkt. Deshalb sollten die Menschen nicht erst mit achtzig daran denken, ihre Angelegenheiten zu ordnen. Eine frühzeitige Übertragung der Immobilie an die nächste Generation bringt schließlich nicht nur einen enormen finanziellen Gewinn mit sich, die vorzeitige Regelung der Erbschaft reduziert auch das Potenzial für familieninterne Streitigkeiten. 

Unsere Mission der Heid Immobilienbewertung ist es, die Menschen auch weiterhin professionell zu beraten und für unsere Mandanten sehr gute Lösungen zu erarbeiten, indem wir ihre steuerliche Belastung optimieren. Zahlreiche Beratungen zeigen, dass es sich lohnt und dass unsere Vorgehensweise funktioniert. An diese Erfolge wollen wir weiter anknüpfen und den Menschen Sicherheit bieten.